“金九”又一次落空？统计局：9月楼市销售面积、销售额双上涨
中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道
又一个“金九银十”到来了。面积有去年这一黄金销售周期打折匆匆销的额双暗澹在前，再加之七、上涨8月房企融资政策亘古未有地收紧，金九市场一片百家争鸣，又次良多业内人士对于往年的落空楼市金九银十也并不悲不雅。可是统计，民间宣告的局月销售数字展现，2019年“金九”楼市泛起了清晰的销售销售上涨趋向。
10月18日，国家统计局宣告了2019年1—9月份天下房地产开拓投资以及销售情景。其中，商品房销售面积119179万平方米，同比着落0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点；商品房销售额111491亿元，削减7.1%，增速减速0.4个百分点。
中原地产首席合成师张大伟向《中原时报》记者指出，天下房价上行都市依然占主流，但市场已经泛起了逐渐平稳的迹象。就2019年前9个月的销售额来看，2019年整年有望再次刷新2018年缔造的15万亿销售额历史记实。
销售数据回暖清晰
凭证统计局宣告的数据，“金九”房地产市场销售沉闷，环比同比均清晰上涨。9月商品房销售面积为17330万平米，环比上涨32.6%，同比上涨2.9%；商品房销售额16118亿元，环比上涨32.0%，同比上涨9.4%。
这一数据与此前市场预料泛起了差距的趋向。2019年1-8月，天下房地产调控政策高达367次，特意是七、8两月，央行、银保监会密集出台房地产金融政策，从房地产按揭到开拓商的融资渠道有差距水平的收紧。也是因此，市场普遍以为“金九”将以及去年同样，依然成色缺少。
可是实际上，从房企的销售数据来看，市场依然不才跌。凭证中原地产钻研院的数据，标杆房企宣告2019年前9月销售额的企业合计有30家，这30家企业前9月合计销售额39240亿，同比2018年同期上涨了18.2%。9月单月，30家标杆房企合计销售额抵达了5634亿，环比8月份的4396亿上涨了28.1%。尽管房企部份销售额泛起涨幅清晰放缓，销售数据启动退烧，但大部份企业都以平稳为主，中小房企数据依然不才跌。
“尽管一些意见以为9月份市场降温，可是从提供以及生意数据相对于量来看着实并非太悲不雅，部份数据反而有所反弹。这就剖析了市场着实正处于一个相对于调解但相对于不悲不雅的阶段。”易居钻研院智库中间钻研总监严跃进对于《中原时报》记者展现。而张大伟业以为，简直有部份都市房价下调了，但天下大部份企业销售依然是沉闷的。
房企资金面改善
上述数据还展现，9月房企资金面有所缓解。1—9月份，房地产开拓企业到位资金130571亿元，同比削减7.1%，增速比1—8月份减速0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，削减9.1%；运用外资104亿元，削减1.4倍；自筹资金42024亿元，削减3.5%；定金及预收款43877亿元，削减9.0%；总体按揭贷款19900亿元，削减13.6%。
其中，总体按揭的削减起到了不小的熏染。央行数据展现，前三季度以总体住房按揭贷款为主的住户中临时贷款削减4.14万亿元，而2018年前3季度这一数据仅3.83亿。
因此也可能看到，房地产开拓投资也并无泛起清晰着落。2019年1—9月份，天下房地产开拓投资98008亿元，同比削减10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，削减14.9%，增速持平。
严跃发展现，凭证预期来说开拓投资理当不断上行，但当初来看仍是泛起了一股韧劲的，并无由于衡宇销售去库存的压力而过快上涨。9月份启动有部份企业将要匆匆销，销售资金回笼也有助于开拓投资数据的企稳，年尾良多企业为了实现销售目的，也仍是会减速开拓取患上预售证的。
他还指出，在经济上行压力下，出台了种种缔造更好的营商情景的政策，四季度政策层面会更比预期更好，不会再收紧。估量整年纪据可能有小幅上涨，部份房地产市场相对于不会太悲不雅，尽管详细的企业仍是碰头临一些不断定的因素，理当谨严一些。
责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏